top of page
עדכונים רבעוניים
2024 | עדכון רבעון 3
גם ברבעון הזה ולמרות האתגרים בשוק המולטי-פמילי בארה"ב, הפרויקט מתנהל בצורה יציבה והתפוסה ממשיכה לעמוד על מספרים גבוהים של כ-93% אכלוס מה שכמובן מקרין על ההכנסות בנכס שנותרו גם הן יציבות.
זוהי נקודה חיובית מאוד לפרויקט ולא מובנת מאיליה במצב המורכב שנמצא השוק המקומי.
כעת בוחן היזם אפשרות למכירה של הנכס מה שאמור, ככל והמהלך יצלח, לפרוע אתכם המשקיעים.
לגבי הזרמות למשקיעים - ההעברות יבוצעו עד לא יאוחר מה-15/10 ואת הרבעון שדילגנו עליו (בגלל הוצאות ביטוח חריגות) נשלים בע"ה במכירה.
2024 | עדכון רבעון 2
גם ברבעון הזה המשיכה התפוסה לעמוד על מספרים גבוהים של כ-93% אכלוס וההכנסות בנכס יציבות.
עם זאת, ברבעון החולף התרחשה הוצאה חריגה של רכישת ביטוח לנכס. מדובר בהוצאה שנתית שגרתית, אולם בשל תנאי השוק בארה"ב כעת היא קפצה בכ-50% לעומת המחיר בשנה שעברה מה שיוצר עלות חריגה וחד פעמית שמשנה את התזרים של הפרויקט.
כתוצאה מכך, ובאופן שאנחנו מקווים שהוא חד פעמי בלבד, לא יוכל היזם להעביר ברבעון הקרוב את הריבית הרבעונית למשקיעים.
אנחנו מעדכנים זאת כבר כעת, כשבועיים לפני מועד העברת התשלום בדרך כלל, כדי שתוכלו להיערך לכך מבחינה אישית.
על אף אי הנוחות שהדבר גורם, מבדיקות שערכנו מול היזם אנחנו מתרשמים שמדובר באירוע חד פעמי שכמותו עשוי לקרות בפרויקט יזמות מעין זה ולכן כבר ברבעון הבא נחזור בע"ה לשלם את הריבית הרבעונית כרגיל.
לגבי ההעברה שלא בוצעה - היא תשולם בזמן שבו יהיה ניתן לעשות זאת מבחינה תזרימית או במועד מימוש הנכס (מכירה) - המוקדם מבינהם.
ריברדייל ג'ורג'יה
השקעתם בפרויקט לרכישת מתחם מולטי-פמילי בארה"ב
בעיירה צ'טנוגה שבג'ורג'יה רכש יזם נכס מולטי-פמילי למגורים.
תפוסת הנכס היא קרוב ל-96%, המניבים תשואה שוטפת של כ-8% לשנה.
התוכנית היא להחזיק בנכס, לשפץ את היחידות הפנויות מדיירים, ואז להעביר אליהן דיירים אחרים תוך הגדלת השכירות המשולמת על-ידם, ואז לשפץ את הדירות שהתפנו. כך במשך תקופה של כשנתיים ניתן יהיה לשפץ את כל הנכס, להגדיל את השכירות המתקבלת, ולמכור אותו ברווח נוסף.
הכסף שלכם ניתן כהלוואה שנושאת ריבית בגובה עד 8% בשוטף מתוך שכירויות הפרויקט. ריבית זו משולמת לכם אחת ברבעון, כלומר 2% מגובה ההשקעה בכל רבעון. בסוף התקופה תהיו זכאים להשלמה של עד 6% נוספים לכל שנה, מתוך הרווחים שיתקבלו, ככל שיתקבלו.
bottom of page