top of page
עדכונים רבעוניים
2024 | עדכון רבעון 3
אנחנו רוצים להביא בפניכם סקירה מפורטת על מצב הפרויקט, הצעדים שנקטנו עד היום ומה שעוד מתוכנן בעתיד.
כפי שוודאי שמתם לב חל עיכוב בפרעון העסקה ועבור רוב מהמשקיעים הסתיימה תקופת ההשקעה + תקופת האופציה אולם עד לרגע זה טרם חזר הכסף מהפרויקט ולכן חל עיכוב גם במועד הפרעון שלכם.
הסיבות שהביאו למצב זה הינן עליית הריבית החדה במשק, והשפעותיה הן על היבטי המימון והן על שוק השכירות המסחרי, וכן המלחמה שגורמת לעסקים לדחות החלטות על פתיחת סניפים חדשים וכדו'.
למרות קשיים אלו פעלנו בצורה אינטנסיבית במשך התקופה החולפת לשיפור מצב ההשכרות בנכס ואכן ממש ברבעון האחרון נחתם הסכם עם שוכר לעסק חדש במתחם ובנוסף קוסמטיקאית נכנס לנכס לתקופת ניסיון ובקרוב נדע אם תצטרף באופן קבוע.
בנוסף ניסינו להגדיל את ההלוואה הבנקאית הקיימת כדי לאפשר פרעון של המשקיעים אולם לצערנו לאחר תהליך שלקח בעצמו לא מעט זמן נענינו בשלילה.
לאור זאת החלטנו לפעול למימוש הנכס בצורה של מכירה, והפעלנו את הזכות הקיימת לנו בהסכם עם השותפים להוציא את הנכס למכירה בהקדם האפשרי על מנת שיהיה ניתן לפרוע את המשקיעים.
חשוב לציין שהליך המכירה לוקח זמן ועשוי לארוך כמה וכמה חודשים ומכיוון שחשוב לנו לפרוע אתכם בהקדם אנחנו פועלים במקביל באפיק נוסף של קבלת הלוואת גישור מגורמים בנקאיים או חוץ בנקאיים שתאפשר פרעון שלכם וזאת עוד לפני המכירה של הנכס וכך תוכלו לדעת שלפחות מבחינתכם העסקה הסתיימה.
בנקודת זמן זו איננו יכולים עדיין לתת צפי מדויק לגבי מסגרת הזמנים לשני התהליכים שצוינו ולפיכך אנחנו מתחייבים כי עד לא יאוחר מה 30/11/24 ניצור קשר אישי עם כל אחד ואחד מכם כדי לעדכן בלוח הזמנים הצפוי בעסקה וזאת לאחר שנפעל בזמן שנותר עד אז להביא כמה שיותר וודאות לגבי אופן הפרעון שלכם.
2024 | עדכון רבעון 2
כפי שעדכנו בעדכון הקודם אנחנו פועלים למימוש הנכס באמצעות מכירה שלו. נכון לעכשיו למרות מאמצים מרובים טרם הושלם התהליך מה שיוצר עיכוב בפרעון המשקיעים שעבור חלקם תקופת ההסכם הסתיימה.
אנחנו פועלים למימוש העסקה כדי לבצע את הפרעון ומבקשים מהמשקיעים שהעיכוב פוגע בהם שייפנו אלינו ונשתדל לסייע.
2024 | עדכון רבעון 1
בדומה לעדכונים הקודמים, עדיין מתמודדים עם המורכבות שבהשכרת הנכס שנובעת מהעבודה שהוא נמצא בלב שכונה חדשה שחלקה עדיין לא אוכלס.
ברבעון החולף הוחלפו חלק מהשוכרים וכעת מתנהלים מו"מ מול שוכרים חליפיים לשטחים הריקים.
לאור ההתקרבות לסיום העסקה עבור חלק מהמשקיעים, אנחנו פונים כעת לנתיב של מימוש הנכס - קרי מכירה שלו, אם באמצעות מכירה של הנכס כולו ואם בחלקים - בהתאם לביקוש שייתקבל.
לסיכום - נערכים לסיום העסקה באמצעות מימוש ומכירה.
הרב שך, רמת שלמה
השקעתם בפרויקט לרכישת מרכז מסחרי ברמת שלמה - ירושלים
בשכונת רמת שלמה בירושלים בונה קבלן פרויקט למגורים. בקומת הקרקע של הפרויקט ישנו שטח המיועד למסחר. את השטח הזה רכש היזם שמוביל את הפרויקט.
כשנכנסתם להשקעה, הפרויקט היה כבר בשלבי הבנייה שלו, ומסירת הדירות והנכס המסחרי צפויה להיות בתוך כשנה.
רכישת הנכס מבוצעת באמצעות כספי ההלוואה שמהווים את התשלום הראשון. יתרת הסכום תשולם עם קבלת הנכס, באמצעות מימון בנקאי.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה. את הכסף תקבלו עם סיום בניית הנכס ואכלוסו באמצעות מימון מחדש של הפרויקט באותה עת.
bottom of page