top of page
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 3 | 2024
הרבעון החולף התאפיין בהמשך עבודות הגמר, הן בדירות החדשות בבניין והן בשטחים הציבוריים, כהכנה לקבלת טופס 4 (אישור אכלוס). במהלך הרבעון הותקנה דלת הכניסה לבניין, הותקנו וחוברו ארונות החשמל הציבוריים, ובוצעו סגירות גבס בכל חדרי המדרגות. בנוסף, חלק מהדירות החדשות הגיעו לגמר מלא, לרבות התקנות מטבחים, מערכות מיזוג אוויר ותשתיות סניטריות, לשביעות רצונם של הרוכשים.
כמובן, היו בעיות ועיכובים – זמנים אלה מאתגרים במיוחד לקידום פרויקטי נדל"ן בישראל, אך התחושה הכללית היא חיובית, והציפייה היא שהפרויקט יושלם עד סוף השנה הלועזית.
גם במישור הכלכלי התקבלו הכנסות נוספות שחולקו למשקיעים לפי סדר ההשקעה מקווים שההחזרים ימשיכו לזרום גם ברבעון הבא, לפי סדר ההשקעה, כשהריבית תחולק לכולם עם סיום הפרויקט וסיום החזרי הקרן לכולם.
לסיכום, על אף ההתקדמות האיטית והפיגורים, אנו מתחילים לראות את האור בקצה המנהרה.
2024 | עדכון רבעון 2
גם ברבעון החולף היזם המשיך בעבודות הגמר של הבניין. חשמלאי ביצע את רוב עבודות החשמל בשטחים הציבוריים, בעוד דירות בוצעו עבודות גמר והכנות לקראת מסירה, אך כדרכם של פינישים - העבודות לוקחות זמן. תמיד יותר מהרצוי ומהמצופה...
מבחינה כספית התקדמנו גם ברבעון הזה והחזרנו את קרן ההשקעה לעוד משקיעים, על פי סדר הFIFO.
אנחנו ממשיכים להחזיר לעת עתה את הקרן, לפי סדר ההשקעה, והחזרי הריביות של כלל המשקיעים יידחו לסיום הפרויקט וישולמו אז בעז"ה.
לסיכום, על אף המהמורות הלא-מעטות אנחנו מתחילים לראות את נקודת הסיום, פועלים להקדמת התשלומים ככל שאפשר, ומתחייבים בפניכם שעל אף העיכובים הגדולים - הכספים והרווחים ישולמו כמובטח.
2024 | עדכון רבעון 1
ברבעון החולף היזם התקדם ב"פינישים" בבניין - חלק מהדירות כבר ממש מוכנות למסירה, ובחלקן עובדים על העבודות האחרונות של הריצוף, הצבע והתקנות המטבחים לקראת מסירה. במקביל עובד הקבלן על סיום השטחים הציבוריים - בעבודות חשמל ואינסטלציה אחרונות.
למרות זאת, אנו למודי ניסיון ש"פינישים" לוקחים הרבה זמן ומתקשים להניח שברבעון הקרוב הכל יסתיים. מן הסתם זה ייקח רבעון נוסף.
מבחינה כספית התקדמנו ברבעון הזה והחזרנו את קרן ההשקעה לעוד מספר משקיעים, על פי סדר הFIFO. ואנו מקווים שברבעון הקרוב עוד מספר משקיעים יקבלו את קרן השקעתם בחזרה.
ההחזרים של הריביות ושל שאר המשקיעים יידחו לסיום הפרויקט וישולמו אז בעז"ה
הר הצופים
השקעתם בפרויקט לביצוע תמ"א 38 ברחוב הר הצופים בחולון
ברחוב הר הצופים בחולון קיים בן 12 דירות קיימות המתאים לתמ"א 38.
במסגרת הפרויקט יחוזק המבנה, יתווספו לו 2.5 קומות, ובסך הכל 11 דירות חדשות.
הפרויקט קיבל את כל היתרי הבניה הנדרשים ונמצא בשלבי בניה. בפרויקט זה אין מימון בנקאי - הוא מומן ע"י היזם, משקיעים ועל ידי הון ממכירת דירות.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה, אותה תקבלו בסוף התקופה.
bottom of page