top of page
עדכונים רבעוניים
2024 | עדכון רבעון 4
ברבעון החולף חלה התקדמות בכמה היבטים של הפרויקט:
בתחום השכירויות - קופת חולים גדולה נמצאת שוב בתמונה עם התעניינות בשכירת שטח משמעותי של כ-350 מ"ר. אמנם עדיין לא סוכמו התנאים המסחריים הסופיים, אך לאחר פגישה עם הנהלת הקופה התקבלה אינדיקציה חיובית לגבי כניסתם למתחם. בינתיים, ובשל הציפייה להתקדמות בנושא זה, נמנעים מלסגור עם שוכרים אחרים על אותם שטחים.
בהיבט המשפטי - התנהלה תביעה שהוגשה על ידי שכן נגד המועצה, הקבלן ואחד השוכרים. מימנו ייצוג משפטי לשוכר והעו"ד שלנו מביע אופטימיות לגבי התוצאות. במקביל, מול הקבלן הושלם הטיפול במרבית הליקויים והרישום מול המנהל נמצא בטיפול משותף.
לסיכום - אנחנו רואים התקדמות בפרויקט עם דגש על האפשרות להכניס שוכר עוגן משמעותי. יחד עם זאת, אנחנו מודעים לכך שהאסטרטגיה של המתנה לסגירה מולם מעכבת התקדמות עם שוכרים פוטנציאליים אחרים ונבחן את המשך הדרך בהתאם להתפתחויות בשבועות הקרובים.
2024 | עדכון רבעון 3
שכירויות ואכלוס - בקומת קרקע ממשיכה לפעול בהצלחה עם הסופר, פיצה שמש, וחנות הסלולר שהתרחבה רק לאחרונה בשטח כמעט כפול מזה שהיה לה.
החנות האחרונה (64 מ"ר) עדיין פנויה, אך יש מתעניינים פוטנציאליים והיזם מתנהל מולם.
בקומה הראשונה היזם בשלבים מתקדמים של מו"מ עם קופת חולים לשכירת כ-350 מ"ר. זוהי הזדמנות אסטרטגית שהצלחה שלה עשויה להשפיע משמעותית על הפרויקט.
במקביל וכבר בזמן הקרוב בנק לאומי צפוי להיכנס לשכירות שטח של כ-45 מ"ר וממשיכים בשיחות עם רופא שיניים לגבי שכירת כ-80 מ"ר.
הקומה עליונה עדיין פנויה ואנו בוחנים אפשרויות שונות לניצול מיטבי של השטח.
באופן כללי ניתן לומר שהצבת השלט של בנק לאומי כבר הגבירה את התעניינות השוכרים הפוטנציאליים ואנחנו מקווים לראות הבשלה של חוזים נוספים בתקופה הקרובה.
אנו מודים לכם על האמון והסבלנות. למרות האתגרים, אנו רואים התקדמות ומאמינים בפוטנציאל של הפרויקט.
נמשיך לעדכן אתכם בכל התפתחות משמעותית.
2024 | עדכון רבעון 2
שמחים לעדכן כי בנק לאומי נכנס בשעה טובה לשכירות בנכס לאחר שנחתם עימו חוזה ובוצעו התאמות ושיפוצים נדרשים.
במקביל אנחנו עומדים בקשר מול שני שוכרים רציניים - אחד הוא רופא שיניים שכבר פועל באזור ומעוניין לפתוח מרפאה נוספת במקום והשני הוא קופ"ח מכבי המתעניינת בשכירות שטח משמעותי שיכול לקדם אותנו משמעותית באכלוס המקום.
אנחנו מקווים לראות כבר ברבעון הקרוב התקדמות עם לפחות אחד מהם ולהמשיך באכלוס המקום.
כאן גם המקום לציין שחלק מהמשקיעים נכנסים בקרוב לתקופת האופציה כאמור בחוזה והזמן הנוסף יאפשר ליזם להתקדם בהשכרות כמתוכנן עד למחזור ההלוואה שתאפשר את פרעון המשקיעים.
גינות שומרון
השקעתם בפרויקט לרכישת נכס מסחרי בבנייה בגינות שומרון.
במיקום מרכזי בשכונת גינות שומרון, בתוך קרני שומרון הצומחת, רוכש יזם מרכז מסחרי שכונתי שנמצא בשלבי בנייה.
היזם מתכנן להחזיק בנכס ולהשכיר אותו, וליהנות מהרווחים הצפויים.
כספי ההלוואה ניתנו ליזם בהלוואה הנושאת ריבית קבועה מראש, לתקופה של 3 שנים, עד אחרי סיום הבנייה והאכלוס. בסיום התקופה יחזור הכסף באמצעות מימון מחדש של הפרויקט באותה עת על ידי הבנק או גופי מימון אחרים.
bottom of page