top of page
עדכונים רבעוניים
2024| עדכון רבעון 4
החלו עבודות החפירה והדיפון בפרויקט והתגלו מי תהום בקומת החניון התחתונה. הדבר יוצר אתגרים הנדסיים והדבר משפיע על קצב העבודה שהוא איטי מהמתוכנן, אך עדיין מוקדם להעריך אם הדבר ישפיע על לוח הזמנים הכולל של הפרויקט. כעת הצוות המקצועי בוחן שתי חלופות - השפלת מי תהום או ביטול חצי קומת חניון תחתונה תוך השלמת החניות בדרכים חלופיות. בשטח מתבצעים כעת קידוחי בנטונייט, עם יעד להשלמת העבודות במהלך הרבעון הקרוב.
בתחום המימון והמכירות, בשל ריבוי הלוואות קבלן ומספר ביטולי עסקאות, נוצר פער מסוים מהיעדים שהוגדרו בהסכם הליווי. כדי להתמודד עם המצב, פועל היזם לקבל אישור להלוואת גישור, במקביל לפעולות מואצות להשלמת המכירות הנדרשות. בנוסף, דו"ח הליווי הראשון צפוי לשקף עלייה בעלויות הפרויקט, בעיקר בשל עלויות הלוואות הקבלן ונידרש להתמודד גם עם אתגר זה.
הוחלפה חברת השיווק והחברה החדשה פועלת למציאת פתרונות מימון אטרקטיביים לרוכשים פוטנציאליים. במקביל, נמשכת העבודה על השלמת המכרז לקבלן הבנייה, עם צפי לפרסום בסוף הרבעון הקרוב.
לסיכום - הפרויקט התחיל תנועה והוא פוגש אתגרים שונים בדרכו - אבל זה חלק מפרויקט יזמי ואנחנו מעריכים שהיזם יתגבר על הקשיים וימשיך לקדם את הפרויקט בהצלחה.
2024 | עדכון רבעון 3
ברבעון החולף התקיים טקס הריסה מוצלח בהשתתפות בכירי העירייה וגורמי נוספים. האירוע זכה לסיקור תקשורתי חיובי וחיזק את המומנטום של הפרויקט.
הושלם ניקוי המשכנתאות על הדירות הקיימות ונרשמו ערבויות על יתר הדירות. שולמו האגרות וההיטלים הנדרשים.
בתחום הביצוע, נחתם הסכם עם קבלן הריסה והחלו עבודות ההריסה. במקביל, יצא מכרז לעבודות חפירה ודיפון שצפוי להסתיים בקרוב.
בהיבט המכירות, נמכרו עד כה 62 דירות. כעת הואט קצב המכירות ועודכנו המחירים בהתאם לתנאי השוק וזאת על מנת למקסם את הרווחים הצפויים מהפרויקט.
הפרויקט ממשיך להתקדם בקצב יציב בכל החזיתות - ביצוע, מכירות ומימון. אנו ממשיכים לעקוב אחר ההתפתחויות ולפעול לקידום הפרויקט.
2024 | עדכון רבעון 2
ברבעון החולף המשיך היזם להתקדם בצורה מרשימה בכמה וכמה חזיתות:
ראשית נחתם הסכם הליווי כלומר יש גורם מממן לפרויקט (מעבר להון העצמי שאנחנו מביאים).
בנוסף הוחתמו כל הדיירים על המסמכים לניקוי המשכנתאות ונמסרה הודעת פינוי לדיירים במקום ובתוך 3 חודשים הם יעברו לדיור זמני ויהיה ניתן להרוס את המבנים הקיימים לקראת תחילת עבודות הבניה.
גם בשיווק ועל אף תנאי השוק הלא פשוטים נמכרו כבר 53 דירות המהוות את המינימום הנדרש בשלב זה על מנת להפעיל את הליווי.
אנחנו נרגשים לקראת תחילת הביצוע של פרויקט הפינוי בינוי הראשון שלנו שמגיע לידי בניה ומקווים שכבר ברבעון הבא יתקיים טקס ההריסה ותחילת הבניה.
כאן גם המקום לציין שחלק מהמשקיעים נכנסו לתקופת האופציה כאמור בחוזה והזמן הנוסף יאפשר ליזם להתקדם בתכנון ובבניה כמתוכנן עד למימוש העסקה והחזר ההשקעה.
לסיכום - הפרויקט מתקדם בצורה טובה ואנחנו אופטימיים לגבי ההמשך.
גבריאלוב 31 רחובות
השקעתם בפרויקט לביצוע פינוי בינוי ברחובות
בשכונת קריית משה ברחובות מקודמת, ע"פ החלטת ממשלה, תוכנית מקיפה של פינוי-בינוי. במסגרת התוכנית יבוצע פינוי של השכונה הקיימת ובמקומה ייבנו אלפי יחידות דיור חדשות.
היזם זכה בשני מגרשים במסגרת התוכנית עליהם הוא יקים יותר מ140 יח"ד.
היזם השתמש בהלוואה שלנו לצורך ההון העצמי הנדרש לתחילת שלבי התכנון.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה, לתקופות של בין 3 ל-6 שנים.
bottom of page